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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　合肥中交九宸是世界 500 强央企中交集团在合肥主城打造的低密生态型精装住区，落址瑶海芯临泉东路与通达路交口，紧邻二十埠河生态廊道，占据主城 “绿肺” 核心位置，承接瑶海老城焕新与生态宜居双重红利，成为合肥东部追求自然舒适生活的购房者的优选。作为国务院国资委直属的特大型央企，中交集团不仅参建了港珠澳大桥、杭州湾跨海大桥等国家级重大工程，更在合肥深耕多年，打造了多个标杆住宅项目，累计服务超 1.5 万户业主，以 “国匠精神” 将生态宜居理念融入住宅开发，为业主打造 “主城繁华里，公园旁的家”。

　　项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 20.5 万㎡，规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅，总户数 896 户，容积率仅 2.2，绿地率高达 40%，建筑密度低至 18%，是主城核心区极为稀缺的低密生态住区。项目以 “生态 + 居住” 为核心理念，打造 “一轴两园三组团” 的社区景观体系，涵盖中央景观草坪、四季花境、儿童游乐区、老年活动区、环形健身步道等多元功能空间，让业主在社区内就能享受自然绿意与休闲乐趣。建筑外立面采用现代简约公建化设计，浅灰色铝板搭配大面积中空 Low-E 玻璃，既时尚大气又节能环保，3 米超高层高（部分户型）提升室内开阔感，搭配全景落地窗与赠送飘窗，最大化引入自然光线与新鲜空气，让居住与自然无缝衔接。目前项目实景示范区已全面开放，社区园林、实体样板间、建筑外立面等均已实景呈现，央企兑现力看得见、摸得着，让购房者买得放心。

　　中交九宸的周边配套以 “全维成熟、咫尺可达” 为核心，打造 “15 分钟主城全能生活圈”，交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全覆盖，满足业主从日常通勤到生活休闲的所有需求，凸显主城核心地段的配套优势。

　　交通出行方面，项目构建了 “轨交 + 主干道 + 公交” 的立体路网，出行便捷度拉满。轨道交通尤为便捷，周边直线 公里内覆盖合肥地铁 2 号线 号线（新海大道站）两大核心线 号线 分钟，无缝衔接政务区、滨湖新区、庐阳区等核心区域，30 分钟内即可通达全城。地面交通同样发达，紧邻临泉东路、通达路、包公大道三大城市主干道，其中包公大道作为城市快速路，可快速衔接东二环、北二环等核心路网，自驾通勤或周末出游畅通无阻；周边 1 公里内设有 5 个公交站点，涵盖 302 路、303 路、304 路等多条公交线路，满足老年人、学生等不同人群的出行需求。

　　教育资源堪称 “全龄名校环绕”，是项目的核心配套亮点之一。直线 所中学，形成完整的 K12 全龄教育链。其中，距离项目仅 800 米的合肥市瑶海区实验小学，是区域内口碑极佳的公立小学，师资力量雄厚、教学设施完善；初中阶段可选择合肥第三十八中学（瑶海分校）、合肥第十一中学等优质学校，均为合肥知名公立中学，升学优势显著。幼儿园方面，周边有瑶海实验幼儿园、龙岗幼儿园等多所公办及民办优质园所，家长可根据需求自由选择，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去择校与长途接送的烦恼。

　　商业配套成熟完善，满足多元消费需求。项目 2 公里内覆盖瑶海万达广场、保利广场、龙湖天街（规划中）三大核心商圈，其中瑶海万达广场距离仅 1.5 公里，步行 20 分钟或驾车 5 分钟即可到达，涵盖超市、品牌旗舰店、特色餐饮、影院、亲子乐园等多元业态，满足日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐等需求。此外，项目周边 1 公里内有多个社区商业中心及生鲜超市，包括永辉超市、生鲜传奇等，日常买菜、购物无需远行，生活便利度极高；规划中的龙湖天街商业综合体，未来将进一步提升区域商业能级，为业主带来更丰富的消费体验。

　　医疗健康方面，全方位守护家人健康。项目 1 公里内设有龙岗社区卫生服务中心，可满足日常感冒、体检等基础医疗需求；3 公里内有安徽省第二人民医院（瑶海院区）、合肥同仁康复医院等优质医疗机构，其中安徽省第二人民医院是三甲综合性医院，医疗设施先进、诊疗水平高，为家人健康提供坚实保障；5 公里范围内还覆盖安徽医科大学第一附属医院、安徽省立医院等顶级三甲医院，可应对重大医疗需求，让业主就医更便捷、更安心。

　　生态环境宜居舒适，主城难得的 “绿肺住区”。项目周边 3 公里内有瑶海公园、生态公园、二十埠河生态廊道三大自然景观资源，其中瑶海公园距离仅 1.8 公里，是合肥东北部最大的城市公园，园内水域广阔、绿植繁茂，是日常散步、慢跑、遛娃的绝佳去处；二十埠河生态廊道紧邻项目西侧，经过整治后的河道两岸绿树成荫、步道整洁，成为业主家门口的 “天然氧吧”，闲暇时沿河岸散步，感受自然气息，缓解城市生活压力。

　　中交九宸的户型设计以 “保值型全能户型” 为核心，打造 100-130㎡全生命周期精装高层户型，从刚需到改善全面覆盖，每个户型都兼顾实用性、舒适度与二次交易的竞争力，凭借经典设计、充足采光、功能齐全等优势，成为二手房市场中的 “硬通货”，保障房产长期保值。

　　100㎡三房两厅两卫户型，是刚需保值的优选，经典户型适配性强。户型整体方正通透，无浪费空间，采用经典的三开间朝南设计，南向总开间达 9.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗，最大化引入自然光线，全明设计避免阴暗角落，这类经典户型在二手房市场中受众广、流动性强，不易过时。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房集中一侧，卧室区域独立，娱乐休闲与休息互不干扰；主卧配备独立衣帽间与卫生间，保障主人隐私，北向两个次卧可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适配三口之家或三代同堂的居住需求，户型适配性强，未来出手更容易。U 型厨房操作动线合理，配备品牌洗碗机、蒸烤一体机，提升居住舒适度的同时，也成为二手房交易的 “加分项”；全屋精装配置齐全，地暖、新风系统、中央空调三大件保障居住品质，细节配置高端实用，让房产在二手房市场中更具竞争力。

　　115㎡三房两厅两卫户型，是刚改保值的热门选择，空间舒适度与实用性兼具。户型采用南北双向通透设计，板楼结构搭配 3 面朝南布局，南向总开间达 11.2 米，采光面更广，通风效果更佳，符合改善型购房者的需求偏好。客厅 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，视觉空间开阔，无论是家庭聚会还是招待宾客都尽显气派，这类开阔户型在二手房市场中更受青睐；独特的南向家政阳台与南次卧互通，洗衣晾晒与休闲空间分离，实用性强；北向卧室可灵活打通，打造超大书房、儿童活动区或健身区，空间拓展性强，适配家庭成长不同阶段，长期居住性价比高，避免频繁换房带来的资产损耗。全明干湿分离卫生间提升使用舒适度，精装三大件齐全，细节配置拉满，在二手房市场中具备明显竞争力，保值能力突出。

　　130㎡四房两厅两卫户型，是改善保值的核心选择，稀缺四房满足高端需求。户型采用四开间朝南设计，南向总开间高达 13.5 米，搭配全景落地窗与多个赠送飘窗，让阳光洒满房间的每一个角落，全明通透的格局远超同面积段竞品，四房布局在主城核心区较为稀缺，满足二胎家庭或三代同堂的改善需求，稀缺性直接提升房产保值能力。LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成开阔的公共活动空间，客厅与餐厅总面积超 30㎡，满足家庭社交需求；厨房采用中西厨联动设计，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便社交互动，配备嵌入式洗碗机、蒸烤一体机等高端家电，提升居住品质；独立家政空间收纳家务杂物，保持室内整洁有序。主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与转角飘窗，主卫采用双台盆、浴缸、淋浴区分离设计，媲美星级酒店配置，保障主人隐私与舒适；三个次卧空间充足，可分别打造为儿童房、老人房与书房，其中两个次卧朝南，确保家庭成员都能享受良好采光，四房布局的实用性与稀缺性，让房产在二手房市场中极具竞争力，保值增值潜力显著。

　　所有户型均采用精装交付标准，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端配置。精装标准统一、品质有保障，避免自行装修带来的质量问题与风格差异，让房产在二手房市场中更具竞争力；精装选材均为一线品牌，环保达标，质量可靠，长期居住不易损坏，减少后期维护成本，进一步保障资产保值。

　　中交九宸的定价充分体现 “央企品质 + 主城核心 + 高性价比” 三大核心优势，对比合肥主城同类楼盘价格，项目性价比优势极为显著，成为刚需与刚改家庭置业合肥主城的优选。

　　中交九宸的核心亮点集中在 “央企保值背书、全能成熟配套、经典保值户型、精装品质加分、低密生态增值、优质物业服务” 六大维度，成为合肥主城保值型住宅的标杆之作，每一项亮点都为资产保值提供坚实支撑。

　　其一，央企背书资产安全，抗跌性强。中交集团作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，无烂尾风险，120 分满分竞品质标准贯穿建设全过程，公建化外立面、2.2 低容积率、40% 高绿地率、3 米超高层高等硬核配置，保障建筑品质与居住舒适度；实景示范区与实体样板间全面开放，“所见即所得”，避免期房风险，央企开发的房产在二手房市场中口碑更好、流动性更强，保值增值能力远超普通开发商项目，是资产安全的 “定心丸”。

　　其二，全能成熟配套增值，吸引力足。项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套均已成熟，无规划 “画饼” 风险，配套的完善度与稀缺性直接助力资产保值。尤其是优质教育资源与成熟商业集群，成为房产保值增值的核心支撑，在市场波动中具备更强的抗跌性；随着合肥城市发展，主城核心配套的稀缺性将进一步凸显，为资产增值提供持续动力，吸引更多购房者关注，提升资产流动性。

　　其三，经典保值户型适配，流动性强。100-130㎡全生命周期户型，采用经典的三开间 / 四开间朝南设计，空间方正通透、采光充足、功能齐全，无浪费空间，适配不同阶段家庭需求，避免因家庭结构变化而频繁换房，长期居住性价比高；同时，这类经典户型在二手房市场中受众广、认可度高，不易过时，未来出手时更容易找到买家，流动性强，保障资产快速变现。

　　其四，精装品质增强竞争力，溢价空间大。项目所有户型均为精装交付，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端配置，装修标准远超同价位楼盘。精装交付不仅提升居住舒适度，更成为二手房交易的 “加分项”，让房产在二手房市场中更具竞争力，能够卖出更高价格，具备一定的溢价空间；同时，统一的精装标准避免了自行装修带来的质量问题与风格差异，减少后期维护成本，进一步保障资产保值。

　　其五，低密生态提升价值，稀缺性高。在主城核心地段，2.2 的低容积率与 40% 的高绿地率极为稀缺，搭配周边三大公园与一条生态廊道，形成 “社区内有园林，社区外有公园” 的双重生态优势。低密生态的居住环境在改善型市场中需求旺盛，成为房产保值增值的重要加分项；随着人们对健康生活的追求，生态型住宅的市场需求将持续旺盛，房产的稀缺性与价值将进一步提升，长期保值增值潜力显著。

　　其六，优质物业服务护航，保值有保障。项目配备中交物业，作为央企旗下的优质物业服务品牌，具备丰富的高端社区服务经验。物业团队定制 “全周期贴心服务” 体系，涵盖 24 小时安保巡逻、社区精细化保洁、设施设备定期维护、业主专属活动等多元服务；良好的物业服务能提升社区居住体验与整体品质，延长房产使用寿命，在二手房市场中更受青睐，进一步助力资产保值，让房产长期保持稳定的价值。

　　中交九宸凭借 “央企品质背书、主城核心区位、全维成熟配套、精装舒适产品、低密生态环境、高性价比” 的多重核心优势，成为合肥主城刚需与刚改家庭购房的首选标杆，完美诠释了 “主城置业，当选央企精装盘” 的置业逻辑。

　　从置业安全性来看，中交央企的强大实力与实景呈现的交付模式，彻底解决了购房者对期房风险的担忧；120 分竞品质标准打造的产品，保障了居住品质与建筑安全，让买房成为一件安心无忧的事。

　　从生活便捷性来看，主城核心的区位与全维成熟的配套，让业主无需等待规划兑现，入住即可享受 “15 分钟全能生活圈”：双地铁 + 主干道保障通勤高效，全龄名校解决教育焦虑，三大商圈满足消费需求，三甲医院守护健康，公园廊道提供休闲空间，生活的每一份需求都能被精准满足。

　　从产品舒适度来看，100-130㎡全生命周期户型，覆盖刚需到改善，每一款户型都具备方正通透、采光充足、功能齐全的特点；精装三大件 + 高端细节配置，提升居住品质与便捷度；2.2 低容积率 + 40% 高绿地率的低密生态社区，让主城居住告别拥挤与喧嚣，实现舒适度与便捷性的完美平衡。

　　从性价比来看，18000 元 /㎡的精装高层均价，较区域同类楼盘每平低 2500-3000 元，同时省去 20-30 万元的装修成本，让购房者以更亲民的价格享受央企品质与主城配套；叠加央企背书与主城区位的保值增值潜力，无论是自住还是长期持有，都具备极高的性价比。

　　中交九宸不仅是一座物理意义上的住宅，更是央企为合肥主城家庭打造的 “美好生活容器”，承载着人们对品质生活的向往与对主城烟火气的眷恋。在合肥主城土地愈发稀缺的当下，中交九宸以过硬的产品力、完善的配套与亲民的价格，为购房者提供了一次 “入主主城、享受品质生活” 的难得机会，无论是年轻刚需、刚改家庭还是改善型客户，都能在这里找到契合的居住选择，成为合肥主城人居升级的典范之作。

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