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　　合肥蜀山区一直以 “教育强区”“宜居高地” 著称，优质教育资源与完善生活配套吸引着众多购房者。晶宫山水拾光择址蜀山区长江西路与半岛路交口东北角，以国企晶宫的匠心品质，叠加全龄段优质教育配套，打造集舒适居住、便捷生活、成长赋能于一体的品质社区，成为蜀山区置业的标杆之作。

　　晶宫山水拾光是晶宫集团布局合肥的核心项目，集团作为安徽省国资委监管的大型国企，成立于 1999 年，深耕地产行业 20 余年，形成了房地产开发、建筑施工、物业管理、商业运营等全产业链布局。20 余年间，集团开发项目 30 余个，覆盖合肥、阜阳、亳州、蚌埠等多个城市，开发面积超 1000 万平方米，服务业主超 10 万户，凭借过硬的工程质量、人性化的产品设计与贴心的物业服务，荣获 “中国房地产开发企业百强”“安徽省房地产诚信企业” 等多项荣誉，品牌实力与市场口碑广受认可。

　　项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 21 万平方米，其中住宅建筑面积约 14 万平方米，商业建筑面积约 8000 平方米，配套设施建筑面积约 1.2 万平方米。整体规划 22 栋建筑，包含 12 栋 18 层小高层、8 栋 11 层洋房及 2 栋 2 层社区商业，总户数 1368 户，规划机动车停车位 1520 个，非机动车停车位 2736 个，车位配比充足，充分满足业主停车需求。项目容积率仅 2.2，远低于区域平均水平，为业主打造宽敞舒适的居住空间；绿化率高达 40%，通过精心的景观设计，营造出四季有景、三季有花的生态社区。

　　建筑风格上，项目采用新中式风格，将传统中式元素与现代建筑美学完美融合。外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色铝合金窗框与深棕色金属线条，质感温润且极具辨识度；屋顶采用坡屋顶设计，搭配中式飞檐元素，既彰显沉稳大气，又提升了建筑的排水性能。同时，项目大面积采用全景飘窗与玻璃幕墙，最大化提升室内采光与视野，让业主在室内即可欣赏社区景观与外部生态美景。

　　社区规划遵循 “全龄宜居，教育赋能” 的设计理念，打造 “一轴两心三带” 的景观体系。中央景观轴贯穿社区南北，以水景、景墙、步道为核心，串联起社区入口与两大核心景观区；两大核心景观区分别设置阳光草坪、景观亭、亲水平台等设施，为业主提供休闲、交流的空间；三条主题景观带分别为儿童游乐带、老年活动带与健身步道带，配备滑梯、秋千、健身器材、环形跑道等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，社区内还设置了邻里交流空间、户外健身场地、宠物活动区等，让业主在社区内即可享受丰富的休闲生活，同时营造和谐的邻里氛围。

　　在合肥蜀山区核心区域，优质楼盘的价格往往让许多购房者望 而却步，而晶宫山水拾光凭借国企开发商的成本控制优势与精准的市场定位，制定了极具竞争力的价格体系，让刚需购房者能够轻松上车，让改善购房者能够以合理的价格享受高品质生活，成为蜀山区置业的性价比之王。

　　目前，晶宫山水拾光的销售均价约为 15500 元 /㎡，相较于蜀山区同地段、同品质楼盘 17000-18000 元 /㎡的均价，每平方米低了 1500-2500 元，一套 100㎡的房子总价可节省 15-25 万元，性价比优势极为明显。具体来看，建筑面积约 85㎡的两室户型，总价仅约 132 万元，首付 3 成仅需 39.6 万元，按照当前商业贷款利率计算，月供约 4800 元，对于年轻刚需群体来说，这样的月供压力相对较小，能够轻松承担；建筑面积约 98㎡的三室户型，总价约 152 万元，首付 3 成约 45.6 万元，月供约 5600 元，适合刚改家庭；建筑面积约 115㎡的三室户型，总价约 178 万元，首付 3 成约 53.4 万元，月供约 6500 元，能够满足改善家庭的需求；建筑面积约 128㎡的四室户型，总价约 198 万元，首付 3 成约 59.4 万元，月供约 7300 元，对于追求高品质生活的改善家庭来说，这样的价格极具吸引力。

　　除了基础价格优势，项目还推出了一系列优惠政策，进一步降低购房者的置业门槛。针对首次置业的购房者，项目提供首付分期政策，首付最低可降至 10%，即购买 85㎡户型首付仅需 13.2 万元，剩余首付可在交房前分两次付清，有效缓解了购房者的资金压力。同时，项目推出团购优惠活动，3 人及以上成团购房，可享受总价减免 2 万元的优惠；5 人及以上成团购房，可享受总价减免 3 万元的优惠。此外，按时签约的客户，还可额外享受总价减免 1 万元的优惠；老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2 万元现金奖励或等值家电礼包，新业主可享受总价减免 1 万元的优惠。多重优惠政策叠加，让购房者能够以更低的价格买到心仪的房子。

　　从价格与价值的匹配度来看，晶宫山水拾光的性价比优势尤为突出。项目所在的蜀山区长江西路板块，是合肥城市发展的核心区域，随着地铁 7 号线延长线的规划建设、周边商业配套的不断完善以及生态环境的持续优化，区域房产的升值潜力巨大。而项目本身拥有低容积率、高绿化率、优质户型、全维配套等多重优势，产品品质远超同价位楼盘。对于购房者而言，现在入手晶宫山水拾光，不仅能够享受当下的舒适生活，还能坐享区域发展带来的房产升值红利，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。

　　相较于合肥其他区域，蜀山区的房产一直以 “保值增值能力强” 著称，而晶宫山水拾光凭借核心区位、优质配套与极具竞争力的价格，成为蜀山区置业的 “香饽饽”。对于刚需购房者来说，项目的低总价、低首付政策，让他们能够在核心区域扎根，开启人生的新篇章；对于改善购房者来说，项目的高品质、高舒适度，能够满足他们对美好生活的追求；对于投资购房者来说，项目的升值潜力与租金收益，能够为他们带来丰厚的投资回报。

　　此外，项目支持公积金贷款与组合贷款，进一步降低了购房者的融资成本。对于符合公积金贷款条件的购房者，使用公积金贷款可享受更低的贷款利率，有效减少月供压力。同时，项目与多家银行建立了合作关系，为购房者提供便捷的按揭贷款服务，简化贷款流程，缩短放款时间，让购房者能够更快地入住新家。

　　对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定着未来生活的舒适度与便捷度。晶宫山水拾光凭借优越的地理位置，坐拥交通、商业、教育、医疗、生态五大核心配套，构建起 “步行可达、车行便捷” 的全维生活圈，让业主无需远行，即可满足生活所需。

　　交通方面，项目紧邻长江西路主干道，作为合肥东西向交通大动脉，长江西路贯穿蜀山、高新、庐阳等多个区域，驾车 15 分钟可达合肥西站，25 分钟直达合肥站，30 分钟衔接合肥新桥国际机场，轻松实现跨区域出行。公共交通同样便捷，项目周边 500 米范围内设有 3 条公交线路，分别通往政务区、滨湖新区、高新区等核心区域，日常通勤无需换乘。更值得期待的是，规划中的地铁 7 号线延长线将在项目附近设站，未来地铁开通后，将进一步提升出行效率，畅享 “地铁 + 主干道” 的立体交通网络。

　　商业配套上，项目自带 2 栋约 8000 平方米的社区商业，将引入超市、便利店、生鲜店、餐饮、美容美发等便民业态，满足业主日常购物、休闲、餐饮需求。同时，项目 3 公里范围内覆盖多个成熟商圈，包括国购广场、之心城、大洋百货等大型购物中心，驾车 10 分钟即可抵达，无论是日常购物、朋友聚会还是亲子娱乐，都能一站式满足。此外，周边还有多个社区底商与农贸市场，生活烟火气十足，让柴米油盐的日常更加便捷。

　　教育资源是项目的一大亮点，晶宫山水拾光周边汇聚了全龄段优质教育资源。项目内部规划有一所 12 班制幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质启蒙教育。小学方面，距离项目 1 公里范围内有蜀山小学、乐农新村小学（分校），均为蜀山区口碑良好的公办学校，教学质量有保障；中学方面，合肥蜀山中学、合肥第七十中学等学校环绕，步行或骑行即可抵达，让孩子求学之路更加安全便捷。丰富的教育资源，为业主子女提供了 “幼儿园到中学” 的一站式教育解决方案，助力孩子成长成才。

　　医疗保障方面，项目 2 公里范围内有合肥市第一人民医院西区、蜀山区中西医结合医院等多家医疗机构，其中合肥市第一人民医院西区是三级甲等医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康保驾护航。此外，周边还有多个社区卫生服务中心与连锁药店，日常感冒发烧、体检就医等需求都能快速响应，让健康生活无后顾之忧。

　　生态环境上，晶宫山水拾光真正实现了 “依山傍水” 的居住愿景。项目北侧紧邻半岛公园，步行 5 分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子游玩的绝佳场所。同时，项目距离大蜀山国家森林公园仅 3 公里，大蜀山作为合肥的 “城市绿肺”，森林覆盖率高，空气清新，是周末休闲度假、登山健身的优选之地。居住在这里，既能享受城市的繁华便捷，又能拥抱自然的静谧舒适，实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想生活。

　　户型是居住体验的核心，晶宫山水拾光深入调研合肥不同家庭的居住习惯与需求，精心设计了四款主力户型，分别为建筑面积约 85㎡两室两厅一卫、98㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫，涵盖刚需、刚改、改善全需求，以人性化的空间布局、科学的动线设计、充足的采光通风，为业主打造舒适宜居的生活空间。

　　建筑面积约 85㎡两室两厅一卫户型，是专为刚需群体打造的高性价比户型。该户型整体布局方正，南北通透，没有浪费空间，每一寸面积都得到了充分利用。客厅与南向阳台相连，阳台面宽约 3.6 米，进深约 1.8 米，不仅保证了客厅的采光与通风，还为业主提供了晾晒、休闲、养花种草的多功能空间。客厅面宽约 3.6 米，空间宽敞，能够满足日常起居与接待亲友的需求。主卧与次卧均朝南向，主卧面宽约 3.3 米，配备全景飘窗，采光充足，视野开阔，让业主在室内即可欣赏社区美景；次卧面宽约 3.0 米，空间紧凑实用，可作为儿童房或客房使用。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时与餐厅相邻，用餐便捷。卫生间采用干湿分离设计，有效避免了潮湿问题，提升了使用舒适度。该户型总价低、首付压力小，非常适合年轻夫妻、单身人士或小家庭居住。

　　建筑面积约 98㎡三室两厅一卫户型，是刚改家庭的理想选择。该户型南北通透，全明设计，每个房间都有独立采光，无暗角。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于户型西侧，形成公共活动区域；三个卧室位于户型东侧与北侧，形成私密休息区域，娱乐、休息互不干扰。客厅面宽约 3.8 米，空间开阔，与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米，进深 1.8 米，采光充足，视野开阔。主卧朝南，面宽约 3.4 米，配备全景飘窗，采光通风俱佳，居住舒适度高；两个次卧分别位于北侧与东侧，面宽均约 2.9 米，空间宽敞，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或老人房，灵活性强。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，预留了冰箱位置，实用性强；餐厅与厨房相邻，可容纳 4-6 人餐桌，满足家庭聚餐需求。卫生间位于三个卧室中间，采用干湿分离设计，使用起来更加便捷。该户型以紧凑的面积实现了三室功能，既满足了家庭人口增加后的居住需求，又不会给购房者带来太大的经济压力，是刚改家庭的高性价比之选。

　　建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是改善家庭的优选户型。该户型南北通透，大面宽、短进深设计，采光通风效果极佳。客厅面宽达 4.0 米，进深约 6.5 米，空间开阔，与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.0 米，进深 1.8 米，可打造为休闲区、绿植区或健身区，满足业主多样化需求。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证了业主的私密性与储物需求；主卧面宽约 3.5 米，配备全景飘窗，采光充足，居住体验堪比豪宅。两个次卧均朝南向或东向，面宽分别为 3.2 米与 3.0 米，空间宽敞，采光良好，可满足儿童房、老人房或客房的需求。公共卫生间干湿分离，位于两个次卧之间，使用便捷。厨房与餐厅相连，餐厅可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐需求；厨房操作台面宽敞，预留了双开门冰箱位置，实用性强。该户型空间布局合理，功能齐全，舒适度高，能够满足改善家庭对居住品质的追求。

　　建筑面积约 128㎡四室两厅两卫户型，是项目的奢阔改善户型，专为追求高品质生活的多人口家庭设计。该户型采用大面宽、短进深设计，南北通透，采光通风效果极佳。客厅面宽达 4.2 米，与南向超大阳台相连，阳台面宽 4.2 米，进深 2.0 米，空间宽敞，可打造为休闲区、儿童游乐区或健身区，满足业主多样化需求。四个卧室分布均匀，动静分区明确，主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，空间开阔，私密性强；另外三个卧室均宽敞明亮，其中两个朝南，一个朝北，面宽分别为 3.3 米、3.1 米与 2.9 米，可根据家庭需求设置为儿童房、老人房、书房或琴房，灵活性极高。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，与餐厅相邻，用餐便捷；餐厅空间开阔，可容纳 8 人餐桌，适合大家庭聚餐。双卫生间设计，均采用干湿分离，避免了早晚使用高峰的拥挤问题。该户型空间奢阔，功能完善，居住舒适度高，能够满足多人口家庭的长期居住需求，是改善家庭的终极之选。

　　在科技赋能生活的今天，晶宫山水拾光以 “全场景智能 + 国企品质 + 全维配套 + 低密生态” 的核心优势，成为蜀山区智能宜居楼盘的优选之作，为追求便捷生活的家庭打造品质生活家。

　　项目的核心价值首先在于全场景智能配置的稀缺性与实用性。从社区智能安防、便民设施到户型智能家居预留，项目将智能科技融入生活的方方面面，让业主享受 “一键控制” 的便捷生活，节省时间成本，提升生活效率。这对于注重生活品质与便捷度的年轻群体、改善家庭来说，极具吸引力。

　　其次，国企品质与全维配套为生活提供全方位保障。晶宫集团 20 余年开发经验，确保项目工程质量与交付进度，让购房者买得放心；“主干道 + 地铁（规划）+ 公交” 的立体交通网络，搭配智能交通设施，出行更高效；“智能社区底商 + 大型综合体” 的商业配套，购物、餐饮、娱乐一站式满足；全龄教育链与智能医疗设施，为家人健康与成长保驾护航；三园环绕的生态优势，让业主在智能便捷的同时，享受自然康养。全维配套让生活更便捷、更舒适。

　　再者，优质户型与高性价比降低置业门槛。四款主力户型涵盖刚需、刚改、改善全需求，方正布局、南北通透、充足采光，搭配智能家居预留，满足家庭不同阶段的居住需求；项目均价 15500 元 /㎡，低于同板块同类型智能盘，再加上首付分期、团购优惠、按时签约优惠等多重福利，让刚需群体轻松上车，刚改、改善群体以合理价格实现生活升级。支持公积金贷款与组合贷款，进一步降低融资成本，让更多家庭能够享受智能便捷生活。

　　对于年轻刚需群体，低总价、低首付政策让他们在核心智能板块扎根，开启便捷生活新篇章；对于刚改家庭，三室户型与智能配套满足家庭成长需求，提升生活品质；对于改善家庭，低密生态、奢阔户型与全场景智能配置，匹配高品质便捷生活追求；对于投资群体，智能地产稀缺性与区域发展潜力带来丰厚回报。

　　总而言之，晶宫山水拾光是集智能社区、国企品质、全维配套、优质户型、高性价比于一体的品质楼盘。在这里，你能享受智能便捷的生活体验，感受繁华舒适的城市氛围，拥抱自然健康的居住环境。目前项目火热销售中，智能配套房源稀缺，现在入手正是最佳时机，恭迎莅临品鉴，把握置业蜀山智能核心区的难得机遇，开启幸福便捷生活新旅程。

　　晶宫山水拾光项目亮点：国企品质 + 低密生态 + 全维配套，赋能美好生活

　　晶宫山水拾光之所以能够在合肥蜀山区众多楼盘中脱颖而出，成为购房者关注的焦点，源于其多重核心亮点的叠加。从品牌、产品、配套到服务，项目全方位发力，以高标准、高要求打造品质人居，赋能业主美好生活。

　　亮点一：国企实力护航，品质有保障。晶宫集团作为安徽省知名国企，拥有 20 余年房地产开发经验，资金实力雄厚，工程管理能力强，抗风险能力突出。在房地产市场波动较大的当下，国企开发商能够确保项目按时交房、品质达标，避免出现烂尾、减配等问题。项目采用高标准的建筑材料与施工工艺，从地基建设到主体结构，从外立面装修到室内施工，每一个环节都经过严格的质量检测，确保建筑质量过硬。同时，项目荣获 “安徽省建筑工程优质结构奖” 等多项荣誉，品质得到了行业与市场的认可。选择晶宫山水拾光，就是选择了放心与安心。

　　亮点二：低密生态社区，居住舒适度高。项目容积率仅 2.2，绿化率高达 40%，是区域内少有的低密生态社区。低容积率意味着楼栋间距更大，采光通风效果更好，居住人口密度更低，私密性更强。项目最大楼间距可达 80 米，有效保障了每栋楼、每个户型的采光与视野。高绿化率让社区成为 “天然氧吧”，通过丰富的植被种植与景观打造，营造出四季有景、三季有花的社区环境。社区内的 “一轴两心三带” 景观布局，将自然景观与休闲功能完美融合，设置了健身步道、儿童游乐区、老年活动区、邻里交流空间等多重功能区域，满足不同年龄段业主的需求，让业主在繁忙的城市生活中，能够享受自然与惬意。

　　亮点三：全龄教育配套，助力孩子成长。教育是家庭的重中之重，晶宫山水拾光深知家长对孩子教育的重视，周边汇聚了全龄段优质教育资源。项目内部规划的 12 班制公办幼儿园，让孩子在家门口即可享受优质启蒙教育；周边 1 公里范围内的蜀山小学、乐农新村小学（蜀麓分校）等公办小学，教学质量高，师资力量雄厚；合肥蜀山中学、合肥第七十中学等中学，为孩子提供优质的初中教育。从幼儿园到中学，一站式教育配套让孩子求学之路更加便捷、安全，也让家长更加省心。同时，项目周边还有多所培训机构、书店等，为孩子的课外学习提供了便利。

　　亮点四：立体交通网络，出行更便捷。项目紧邻长江西路主干道，双向八车道，路况良好，驾车出行极为便捷。同时，项目周边公交线路众多，覆盖多个核心区域，日常通勤无需换乘。规划中的地铁 7 号线延长线将在项目附近设站，未来地铁开通后，将极大提升出行效率，让业主畅享 “地铁 + 主干道” 的立体交通网络。无论是日常通勤、购物娱乐还是跨区域出行，都能轻松应对。

　　亮点五：智能化社区配置，生活更便捷。项目引入智能化社区管理系统，为业主打造安全、便捷、高效的生活环境。社区入口设置人脸识别门禁系统，业主无需刷卡即可轻松进入；单元门配备人脸识别与密码锁，保障居家安全。社区内安装了 360 度无死角监控系统、电子巡更系统，24 小时实时监控，让业主居住更安心。此外，项目还配备了智能停车系统、快递柜、社区 WiFi 全覆盖等便民设施，同时部分户型预留了智能家居接口，业主可根据需求安装智能灯光、智能窗帘、智能安防等设备，打造个性化的智能居家生活。

　　亮点六：优质物业服务，守护幸福生活。项目引入晶宫集团旗下的专业物业公司 —— 晶宫物业，该物业公司具有国家一级物业服务资质，累计服务业主超 10 万人，拥有丰富的物业服务经验。晶宫物业秉持 “用心服务，创造美好家园” 的服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、绿化养护、设施维修、家政服务等全方位物业服务。同时，物业公司还会定期组织社区文化活动，如邻里节、节日联欢、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。优质的物业服务，不仅能够提升居住舒适度，还能让房产保持良好的保值增值能力。

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