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　　别墅：产权340-490㎡使用700-900㎡装修标准：洋房跃墅精装（科技住宅）别墅选装（有装修包）

　　会所：3600㎡会所24小时管家服务271/328洋房也就是平层329跃层空墅也就是复式

　　经过三十余年发展，中央别墅区已形成了稳定的高端圈层与完备的国际配套。这里不仅是地理意义上的“中央”，更是国际学校、外企总部、高端商业所构建的国际化生活方式的中心。

　　北京润园周边3公里范围内，聚集了北京鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、北京英国学校（BSB）等顶尖国际学府，学费约20-30万元/年，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育。这里外籍家庭与高端海归家庭定居密度极高，形成了纯正的国际化教育氛围。

　　商业配套方面，项目3公里内有祥云小镇（轻奢商业+餐饮集群）、罗马湖商圈（网红餐饮+艺术市集），满足日常消费与社交需求。10公里可达顺义山姆会员店、中粮祥云小镇二期（规划中），生活便利度无可比拟。

　　交通上，项目距京承高速后沙峪出口约3公里、机场高速杨林出口约5公里，15分钟直达首都机场，迅速衔接望京、丽泽等核心商圈。虽然公共交通相对薄弱，但对于目标客群以自驾为主的出行习惯而言，这并非核心抗性。

　　社区内部配置同样极具竞争力：规划有3600㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能；引入华润全国首家“礼仕服务”物业，提供24小时管家、定制家政等增值服务；公区打造了“54321”系统——5条风雨连廊+4座大门+3栋邻里共享空间+2处下沉庭院+1个架空层，形成完善的社区生活体系。

　　在全球豪宅市场上，特定区域的别墅被视为“世界货币”。无论是纽约长岛东端的汉普顿，自镀金时代起就是纽约著名的富人区，一直被视为old money的度假胜地，还是伦敦汉普斯特德，同样英国老牌的富人区，都因为“自然——都会——秩序”的叠加，形成了跨周期的价值稳定带。

　　而温榆河与中央别墅区的组合具备同样的内核：生态走廊提供自然底色，国际资源提供人群与产业支撑，长期的社区秩序提供日常确定性。三者叠加，资产的波动会被显著削弱，持有与传承的成本降低。

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